市北板塊帽子戲法,濱江壕擲20億“包場”蕭山?

時間:2019-11-02 來源: 國內新聞

2019

長假之后,杭州地球射擊的第一聲,在這一節中引起了人們的極大關注:蕭山市東北。

你很酷嗎?從今天的結果來看,沒有! 9月27日,保利(Pauly)贏得了該地塊西側的姊妹土地時,相關人員測量了該土地的利潤率,結果不到5%。今天的情節比這更“狠”。估計,利潤率不到3%!

今天的地球拍賣結果

從第14輪起,報價速度下降。拍賣開始后一個小時,即第36輪報價,該地塊的溢價率已達到20.85%,底價為元/m2,超過了下一個保利地塊。

經過39輪報價,杭州小濱川企業管理有限公司(濱江)以總價20.590億元,底價24,527元/m2摘得小政川[2019] 32號地塊。溢價率為22.6%。濱江成功地在城市北部的下一個城市中實現了今年板塊中的“帽子戲法”。

錨定預測

實施“雙限制”后,杭州,江寧,綠城,西坊等當地房地產企業因當地房地產企業的反應,被用于廉價土地征用的案例很多。 “雙重限制”政策。思想改變得更快,抓住了土地的窗戶。

實施“雙限”政策已有三個月,中央企業已開始占用土地。一方面,這也表明大房企已經過了觀望期和調整期。更多的住房公司可能已經做出反應并開始接受它們。地面。

另一方面,對自由資金占用土地的要求迫使一些快速發展的房地產企業中止了土地征用,而一些擁有足夠資金來彌補其頭寸的地方房地產企業將面臨更好的情況。征地機會。征服土地是一種奢侈,現在似乎迎來了另一個機會。

10月18日,奧林匹克運動中心地塊的拍賣,以及最終濱江的參與,讓我們期待著它,它還會占據河岸嗎?

交通:

該地塊位于地鐵的2號線上。南距建業路站約500米,北距建三路站700米。三通站的建設也是地鐵7號線的建設,將來可以方便地轉移到2號線和7號線。

業務:

從西線到蕭山寶隆廣場的距離約為1.5公里。

教育:

銀河實驗小學和蕭山第五中學位于南側直線的1.5公里以內。此外,該地塊旁邊的31號地塊需要配備18級幼兒園。

醫療

東距蕭山經濟技術開發區醫院約1公里。東南距蕭山醫院約2公里。

市場環境:

該地塊的價格限制與隔壁Poly塊的價格限制相同。毛坯的最高平均價格為元/m2,成品裝飾的最高平均價格為元/m2。限價略低于當前的周邊商品,并且不可見。倒過來一點。

周邊地區有很多項目。最近,該地塊的南部是國玉岳龍樓(恒大國玉岳龍樓)和萬柳新玉(榮信杭州世紀)。 9月份最新的預售證均為144套及以上的大型單位,平均備案價分別為元/m2和元/m2。其中,躍龍樓的主體單元在172以上,門檻較高,經歷了一波搖晃。

此外,在該地塊以北的直線距離內1公里之內,是寧東東朝府(濱江新希望王朝府)和新躍進寺。兩者都是該市東北板塊的紅板。潮房4月份開盤,均價元/m2。該公司9月份的最新預售證書為元/m2。

該市北板的價格從西到東有很大的梯度。不同的項目也顯示出不同的銷售業績。性價比已經成為衡量每個項目受歡迎程度的重要指標。但是總的來說,小單位的競爭力是無與倫比的。

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今天的地球拍賣結果

從第14輪起,報價速度下降。拍賣開始后一個小時,即第36輪報價,該地塊的溢價率已達到20.85%,底價為元/m2,超過了下一個保利地塊。

經過39輪報價,杭州小濱川企業管理有限公司(濱江)以總價20.590億元,底價24,527元/m2摘得小政川[2019] 32號地塊。溢價率為22.6%。濱江成功地在城市北部的下一個城市中實現了今年板塊中的“帽子戲法”。

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實施“雙限”政策已有三個月,中央企業已開始占用土地。一方面,這也表明大房企已經過了觀望期和調整期。更多的住房公司可能已經做出反應并開始接受它們。地面。

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交通:

該地塊位于地鐵的2號線上。南距建業路站約500米,北距建三路站700米。三通站的建設也是地鐵7號線的建設,將來可以方便地轉移到2號線和7號線。

業務:

從西線到蕭山寶隆廣場的距離約為1.5公里。

教育:

銀河實驗小學和蕭山第五中學位于南側直線的1.5公里以內。此外,該地塊旁邊的31號地塊需要配備18級幼兒園。

醫療

東距蕭山經濟技術開發區醫院約1公里。東南距蕭山醫院約2公里。

市場環境:

該地塊的價格限制與隔壁Poly塊的價格限制相同。毛坯的最高平均價格為元/m2,成品裝飾的最高平均價格為元/m2。限價略低于當前的周邊商品,并且不可見。倒過來一點。

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